TACR—2021—0020003
各縣、市、區(qū)人民政府，各功能區(qū)管委會，市政府各部門、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：
為進一步規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)行為，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、取得方式
按照自愿原則，通過補繳政府收益（含土地出讓金）和車位差價款的方式，取得所購經(jīng)濟適用住房（含儲藏室，下同）和車位的完全產(chǎn)權(quán)，土地變更為出讓住宅用地，住房性質(zhì)變更為普通商品住房。
二、申請條件
申請時,需同時符合以下條件：
（一）申請人為經(jīng)濟適用住房購房人或繼承人（以下簡稱申請人）,且取得申請購買該經(jīng)濟適用住房的家庭成員(以下簡稱共同申請人)書面同意；
（二）簽訂經(jīng)濟適用住房買賣合同滿5年（從繳清購房款之日起計算，下同）;
（三）為了購買該套經(jīng)濟適用住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的,須取得抵押權(quán)人書面同意;
（四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或合同約定的不得受理其取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)申請的情形。
三、辦理程序
（一）申請人向市房產(chǎn)管理服務(wù)中心提出申請，填報經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)申請表(以下簡稱申請表)，并提交下列資料：
1.經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書；
2.申請人及共同申請人身份證明、共同申請人簽署的同意取得完全產(chǎn)權(quán)的意見書；
3.抵押權(quán)人書面同意證明；
4.全額購房發(fā)票。
市房產(chǎn)管理服務(wù)中心可根據(jù)數(shù)據(jù)共享情況,適時對提交資料范圍進行動態(tài)調(diào)整。
（二）市房產(chǎn)管理服務(wù)中心受理后，對符合條件的，在申請表上填寫應(yīng)繳納的政府收益和車位差價款金額、收款銀行賬號和繳款期限等信息。
（三）申請人在規(guī)定期限內(nèi)一次性足額繳納除土地出讓金外的其他政府收益和車位差價款，由市房產(chǎn)管理服務(wù)中心開具發(fā)票。超期未辦理的，視為自動放棄，申請表同時作廢。
（四）申請人持申請表、繳納除土地出讓金外的其他政府收益和車位差價款的發(fā)票、經(jīng)濟適用住房購房合同、房屋所有權(quán)證書或不動產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等相關(guān)材料，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)和稅務(wù)機構(gòu)繳納土地出讓金和相關(guān)稅費，進行不動產(chǎn)權(quán)登記后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)濟適用住房變更為完全產(chǎn)權(quán)房后上市交易的，按照普通商品住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、政府收益（含土地出讓金）和車位差價款繳納標(biāo)準(zhǔn)
（一）申請人取得經(jīng)濟適用住房完全產(chǎn)權(quán)，應(yīng)繳納的政府收益（含土地出讓金）計算方式為：按照申請取得完全產(chǎn)權(quán)時同地段普通商品住房市場評估價與購買時經(jīng)濟適用住房價格的差價×政府出資比例。相關(guān)小區(qū)政府出資比例分別為：惠普家園東區(qū)為34%，惠普家園西區(qū)為36%，惠普家園南區(qū)為40%，惠豐園小區(qū)為19%。
（二）應(yīng)繳納的土地出讓金計算方式為：申請取得完全產(chǎn)權(quán)時同地段普通商品住房市場評估價×1%，土地使用年限起算日期自本宗地上第一套房屋交易之日起算。
（三）購買惠豐園小區(qū)地下車位的，繳納的車位差價款為申請取得完全產(chǎn)權(quán)時車位市場評估價與已繳納車位價款的差價。
（四）申請取得完全產(chǎn)權(quán)時同地段普通商品住房市場評估價和車位市場評估價，由市房產(chǎn)管理服務(wù)中心公開招標(biāo)確定的第三方評估機構(gòu)出具。
五、適用范圍和相關(guān)要求
（一）本通知適用于泰城范圍內(nèi)由政府直接組織建設(shè)和由全資國有企業(yè)組織建設(shè)的惠普家園東區(qū)、惠普家園西區(qū)、惠普家園南區(qū)、惠豐園小區(qū)經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的行為。各縣（市）以及其他建設(shè)形式的經(jīng)濟適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)的行為，可結(jié)合實際參照本通知執(zhí)行。
（二）有關(guān)部門要將申請人繳納的政府收益和車位差價款，扣除相關(guān)稅費后,全額上繳市財政。
（三）經(jīng)濟適用住房小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的幼兒園為政府產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。
本通知自2021年12月1日起施行，有效期至2026年11月 30日。
泰安市人民政府辦公室
2021年10月27日