| 索??引??號 | 11370900004341523R/2021-00899 | 發(fā)布機構(gòu) | 泰安市政府辦公室 | 發(fā)文字號 | 泰政辦發(fā)〔2020〕12號 |
| 文件類別 | 規(guī)范性文件 | 成文日期 | 2021-01-19 | 發(fā)文日期 | 2021-01-19 |
| 規(guī)范性文件登記號 | TACR—2020—0020006 | 有效性 | 生效中 | 有效期 | 2026-01-31 |
TACR—2020—0020006
各縣、市、區(qū)人民政府，各功能區(qū)管委，市政府各部門、直屬單位，省屬以上駐泰各單位：
《泰安市國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場交易管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。
泰安市人民政府辦公室
2020年12月31日
泰安市國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場交易管理辦法
第一條 為了進一步規(guī)范國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場秩序，優(yōu)化土地資源配置，促進土地節(jié)約集約利用，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于完善建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押二級市場的實施意見》（魯政辦發(fā)〔2019〕33號）要求，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等土地二級市場相關(guān)交易及管理，適用本辦法。
法律、法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)連同地上建筑物、其他附著物等一并轉(zhuǎn)移的行為，包括買賣、交換、贈與、出資以及司法處置、資產(chǎn)處置、法人或其他組織合并或分立涉及的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
國有建設(shè)用地使用權(quán)出租是指建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押是指建設(shè)用地使用權(quán)人以建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物、在建建（構(gòu)）筑物進行抵押的行為。在建建（構(gòu)）筑物是指地表、地上及地下正在建造、尚未辦理所有權(quán)登記的房屋等建（構(gòu)）筑物。
第四條 市、縣（市、區(qū)）自然資源和規(guī)劃主管部門按照職責分工負責做好土地二級市場建設(shè)運行和管理。
發(fā)展改革、工業(yè)和信息化、財政、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、稅務、金融等部門按照各自職責，配合做好相關(guān)工作。
第五條 土地二級市場交易應遵循以下原則：
（一）公開、公平、公正；
（二）誠實、信用、自愿；
（三）規(guī)范、便捷、安全。
第六條 土地二級市場交易應當構(gòu)建線下線上相融合的交易模式，建立覆蓋全市的土地交易市場體系，形成公開、規(guī)范、完善的市場運行機制。
第七條 土地二級市場應具備以下功能：
（一）提供交易信息平臺；
（二）收集發(fā)布交易信息；
（三）辦理交易相關(guān)事務；
（四）提供交易相關(guān)服務；
（五）土地交易需要的其他功能。
第八條 市、縣（市）自然資源和規(guī)劃主管部門應當按照交易、登記一體化建設(shè)原則，設(shè)立土地交易線下有形市場。
線下有形市場應當設(shè)置轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等交易事項辦理窗口以及供求信息收集發(fā)布、交易咨詢、交易中介等服務窗口，配置交易信息顯示屏等公開交易配套設(shè)施，為交易各方提供一站式便捷服務。
第九條 市自然資源和規(guī)劃主管部門負責開發(fā)建設(shè)覆蓋全市的線上交易市場。
線上交易市場對內(nèi)設(shè)立交易備案管理系統(tǒng)，提供網(wǎng)上權(quán)屬信息比對、土地他項權(quán)利查詢、供求信息真?zhèn)握鐒e等內(nèi)部審核服務功能；對外提供土地供求信息收集發(fā)布、網(wǎng)上公開交易事項辦理、第三方交易資金監(jiān)管、成交結(jié)果信息公示等服務，實現(xiàn)在線看地、在線報備、在線支付等土地交易基本功能。
第十條 土地二級市場交易可以采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議方式進行，也可以采取法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。
采取招標、拍賣、掛牌競價方式交易的，由土地使用權(quán)人選擇競價機構(gòu)組織競價活動。
第十一條 有下列情形之一的，國有建設(shè)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：
（一）未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)不動產(chǎn)權(quán)證書的；
（二）土地權(quán)屬有爭議的；
（三）有監(jiān)察委、司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法限制國有建設(shè)用地使用權(quán)的；
（四）依法需要收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的；
（五）未取得共有權(quán)利人書面同意的；
（六）劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)需要經(jīng)政府批準，未獲批準的；
（七）土地閑置未依法處置完畢的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定禁止交易的其他情形。
第十二條 對建設(shè)用地使用權(quán)交易價格低于標定地價20%以上的，政府可以行使優(yōu)先購買權(quán)，收回收購后納入政府土地儲備。
第十三條 土地二級市場交易應當遵循下列程序：
（一）提交交易申請。 交易雙方或者轉(zhuǎn)讓人向自然資源和規(guī)劃主管部門提出交易申請。
（二）信息核驗。 自然資源和規(guī)劃主管部門核驗宗地權(quán)利狀況、出讓價款繳納情況、是否存在限制交易的情形等。
（三）發(fā)布交易信息。 需要公開交易的，經(jīng)復核后，在線下線上交易市場公開發(fā)布交易信息。
交易信息應當包括擬交易宗地的權(quán)利人、位置、四至、面積、年限、用途、使用權(quán)類型、土地利用現(xiàn)狀、擬交易價格、交易方式、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、提交申請的地點及期限等內(nèi)容。
（四）簽訂交易合同。 交易雙方當事人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、出租合同或抵押合同。
（五）繳納價款和稅費。 受讓人繳納價款，交易雙方按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。
（六）辦理登記。 交易雙方憑轉(zhuǎn)讓合同、成交確認書、價款和稅費繳納憑證等，申請辦理不動產(chǎn)登記。
第十四條 市自然資源和規(guī)劃主管部門應當制訂統(tǒng)一的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押交易合同文本和資金監(jiān)管合同文本，統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂合同，實行交易合同統(tǒng)一備案、管理。
第十五條 交易結(jié)果在土地交易平臺公示，并將交易數(shù)據(jù)上傳自然資源部土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)。
第十六條 自然資源和規(guī)劃主管部門應當在土地二級市場設(shè)置測繪、估價、稅費繳納、款項結(jié)算、資金監(jiān)管、經(jīng)紀服務等窗口，為交易各方提供交易委托代理、交易事項辦理等中介服務。
第十七條 建立網(wǎng)上土地推介模式。市場主體可以委托中介機構(gòu)為其提供宗地推介方案調(diào)研、策劃、設(shè)計、互聯(lián)網(wǎng)推廣等全程推介服務。
自然資源和規(guī)劃主管部門可適時舉辦土地交易推介會、展銷會，促進土地交易。
第十八條 自然資源和規(guī)劃主管部門應當建立土地二級市場交易資金監(jiān)管服務體系，創(chuàng)新服務模式，實行線上繳存和線上撥付不見面辦理。
第十九條 自然資源和規(guī)劃主管部門應當及時梳理匯總本區(qū)域土地市場交易數(shù)據(jù)信息，分析土地交易規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序、節(jié)奏等規(guī)律，定期形成市場監(jiān)測分析報告，在土地二級市場及時公開，為交易主體提供市場形勢分析服務。
第二十條 自然資源和規(guī)劃主管部門應當建立地價公示體系，及時公布基準地價、標定地價、樓面地價、已成交宗地價格，為交易雙方合理確定交易價格提供參考。
第二十一條 自然資源和規(guī)劃主管部門應當通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)，將交易合同信息與土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)供地合同信息關(guān)聯(lián)，實現(xiàn)宗地一級市場供應、二級市場交易數(shù)據(jù)信息的雙向互查、可追溯，促進土地一、二級市場聯(lián)動、融合。
第二十二條 建立土地二級市場信用管理體系。對在交易活動中存在違法違規(guī)行為的，自然資源和規(guī)劃主管部門應及時采取交易管制措施，并納入用地誠信異常名錄，實施信用聯(lián)合懲戒。
第二十三條 金融監(jiān)督管理部門推動銀行業(yè)金融機構(gòu)定期對金融不良土地資產(chǎn)進行梳理排查，甄別篩選不良土地資產(chǎn)企業(yè)名單、宗地底數(shù)，依法分期分批推動金融不良土地資產(chǎn)進入土地二級市場公開推介交易。
第二十四條 自然資源和規(guī)劃、發(fā)展改革、工業(yè)和信息化部門應當把低效用地、閑置用地納入土地二級市場，公開推介交易，加快盤活利用。
第二十五條 在線下線上土地二級市場設(shè)立交易投訴舉報電話、郵箱、微信、微博等，暢通交易訴求反映渠道，對市場管理人員、業(yè)務承辦人員、中介機構(gòu)及從業(yè)人員、交易主體等從業(yè)行為進行社會監(jiān)督。
第二十六條 依法入市的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)交易參照本辦法執(zhí)行。
第二十七條 本辦法自2021年2月1日起施行，有效期至 2026年1月31日。
相關(guān)解讀：《泰安市國有建設(shè)用地使用權(quán)二級市場交易管理辦法》解讀